prodej domu 207 m² s pozemkem 2 307 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 207 m², Huntířov, okr. Děčín Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné části obce Huntířov u Děčína. Tato nemovitost se nachází na okraji obce a poskytuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. Dům se skládá z dispozice 2+kk se dvěmi koupelnami a prostornou zimní zahradou. Dále je zde prostorná stodola o ploše cca 150 m², která je vhodná například i pro podnikatelskou činnost. Vytápění je řešeno čtyřmi způsoby: elektrokotlem, krbovými kamny, podlahovým topením a klimatizací. Velkou výhodou této nemovitosti je výkonná fotovoltaická elektrárna. Rodinný dům stojí na rozlehlém pozemku o výměře 2 307 m². Zahrada je převážně rovinatá, což nabízí mnoho možností pro zahradničení, relaxaci či rodinné aktivity. Dále je na pozemku vybudované jezírko. Nemovitost umožňuje okamžité nastěhování nebo úpravy dle vlastních představ. Ideální pro ty, kteří hledají harmonii přírody v dosahu města. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (38599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 2307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2019 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Číslo zakázky: IDNES-923329
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
38 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.09 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 811 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1407 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Huntířov)
- Nádraží
- 3572 m (Markvartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |