prodej domu 94 m² s pozemkem 567 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 94 m², Peruc, ul. U potoka Novostavba bungalovu 4+kk v Telcích u Peruce – místo, kde se pohodlné bydlení potkává s klidem malé obce a dobrou dostupností. Dům z roku 2025 stojí v příjemné komunitě nových bungalovů s vlastní příjezdovou cestou, jen cca 4 km od Peruce, 18 km od Loun a přibližně 40 km od Prahy. Podlahová plocha domu činí 94 m², celková plocha pozemku 567 m². Dispozice nabízí moderní rodinné bydlení, úsporný provoz s PENB B a kuchyň vybavenou spotřebiči Bosch. Dům má terasu, dokončené chodníky kolem domu, srovnaný pozemek s nově založeným trávníkem a parkování pro dvě osobní auta. Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu a internet. Odpad je nyní řešen jímkou s možností napojení na tlakovou kanalizaci v obci. Dům je ve fázi kolaudačního procesu, žádost je podána a kolaudace proběhne nejpozději do února 2027. Ideální volba pro ty, kteří hledají nový, úsporný a prakticky řešený domov nedaleko Prahy. Počasí na fotkách bylo upraveno pomocí AI dle aktuálního ročního období. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 567 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-952940

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

85 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

2.46 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 787 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1524 m (Klobuky, Kokovice, u mlýna)
Nádraží: 208 m (Telce)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno