prodej domu 151 m² s pozemkem 636 m²

Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1, ul. U Parku, Proboštov Nabízíme k prodeji patrový, celopodsklepený rodinný dům o prostorné dispozici 4+1 v žádané a klidné lokalitě Proboštova, v ulici U Parku. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 2+1 s velkou koupelnou a samostatným WC. Patro disponuje dvěma velkými pokoji, přičemž u jednoho z nich je k dispozici půdní prostor, a dalším WC s umyvadlem pro maximální pohodlí. Velkorysé suterénní prostory nabízí garáž, praktickou dílnu, technickou místnost a úložný prostor pod schodištěm. O vytápění domu i ohřev vody se stará plynový kotel. Elektřina je již v mědi a odpady jsou napojeny na veřejnou síť. K domu patří udržovaná zahrada se studnou s užitkovou vodou a samostatnou kůlnou. Sami si zamilujete i samotnou lokalitu Proboštov je vyhledávanou obcí v těsné blízkosti Teplic, která spojuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností. Jen pár minut od domu se nachází oblíbený Proboštovský rybník, ideální pro relaxaci i procházky. V obci najdete školu, školku, obchody i sportoviště a díky skvělému autobusovému i vlakovému spojení máte vše potřebné vždy po ruce. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (43046 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 636 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 541 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15796

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

43 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

4.67 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 177 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Proboštov, škola)
Nádraží: 515 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno