prodej domu 150 m² s pozemkem 4 114 m²
Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky o výměře 4 114 m² s rodinným domem a potenciálem další výstavby Dalovice Pozemky o výměře 4 114 m² s potenciálem výstavby rodinných domů – Dalovice, Všeborovice Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 4 114 m² v klidné části obce Dalovice – Všeborovice, v bezprostřední blízkosti Karlových Varů. Pozemky na sebe navazují a tvoří jeden celek. Dle územního plánu se nacházejí v ploše určené pro bydlení. Svou rozlohou a charakterem nabízejí zajímavý potenciál pro budoucí rezidenční výstavbu, a představují tak příležitost nejen pro individuální zájemce, ale také pro investory či menší developerské projekty. Velkou předností je možnost prověření výstavby až čtyř samostatných rodinných domů. Tato varianta představuje potenciální způsob využití pozemků, přičemž konkrétní rozsah a podoba zástavby, případné rozdělení pozemků a dopravní napojení podléhají dalšímu technickému posouzení a souhlasným stanoviskům příslušných orgánů. Nejedná se tedy o již schválený stavební záměr. Významnou výhodou je stávající přívod vody přímo na pozemek. Dle informací vlastníka byla ověřena také dostatečná kapacita vodovodní sítě pro případnou výstavbu dalších čtyř rodinných domů. Součástí prodeje je rovněž stávající rodinný dům č. p. 36 a stavba garáže. Rodinný dům je v současné době ve stavu vyžadujícím rozsáhlou rekonstrukci, případně lze uvažovat o jeho odstranění a novém využití pozemku. Budoucí řešení stávajících staveb tak může být přizpůsobeno záměrům nového vlastníka při dodržení příslušných právních a technických podmínek. Jednou z největších předností celé nabídky je samotná lokalita. Všeborovice nabízejí příjemné prostředí s charakterem venkovského bydlení, dostatkem zeleně a klidnou atmosférou, přitom s velmi dobrou dostupností Karlových Varů. V dosahu se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Lokalita tak spojuje soukromí a klid rodinného bydlení s pohodlím života v blízkosti krajského města. Velkorysá výměra přes 4 000 m², stávající přívod vody, atraktivní poloha a potenciál budoucí rezidenční výstavby činí z této nemovitosti zajímavou investiční příležitost. Pro bližší informace, dostupné podklady a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (55333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 4114 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3788 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 326 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12801
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
55 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.13 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 166 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1214 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Dalovice, náměstí)
- Nádraží
- 1300 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |