prodej domu 242 m² s pozemkem 952 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 5+kk s garáží a pozemkem 952 m² v klidné části Plzně Litice Nabízíme k prodeji moderní novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 5+kk v klidné lokalitě Plzeň-Litice, v ulici V Lukách. Celková plocha nemovitosti činí 274 m² včetně garáže a terasy, z toho 242 m² připadá na dům s garáží a 32 m² na terasu. Dům se nachází na pozemku o výměře 952 m². Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku a přímým vstupem na terasu. Dispozice dále nabízí ložnici, dva samostatné pokoje, pracovnu, dvě koupelny, samostatnou toaletu, šatnu, komoru a technickou místnost. Součástí domu je také prostorná garáž s přímým vstupem do obytné části. O vytápění se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Komfort bydlení doplňují klimatizační jednotky v pokojích a příprava pro instalaci krbu v obytné části. Dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci a spadá do energetické třídy B – velmi úsporná. Pozemek o výměře 952 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Součástí je prostorná terasa, zahrada a venkovní plochy budou dokončeny v rámci finálních úprav. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do centra Plzně. Velkou předností je těsná blízkost sportovně-relaxačního areálu Škodaland a Borské přehrady, které nabízejí široké možnosti sportovního vyžití, procházek, cyklistiky i volnočasových aktivit pro celou rodinu. Termín kompletního dokončení nemovitosti je stanoven na 30. března 2027. Prodej probíhá dle stanoveného splátkového kalendáře, jehož podrobnosti rádi sdělíme vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (80537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 952 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1690
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
80 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.93 mil. Kč
13.94 mil. – 17.13 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
17.74 mil. · váha 70 %
Model z dat
14.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 325 Kč/m² → 17.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 52 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Tyršův sad)
- Nádraží
- 1379 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |