prodej domu 135 m² s pozemkem 943 m²

Semice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 135 m², Semice NOVÁ CENA - sleva 2 000 000 Kč . Velký rodinný dům v Semicích. Užitná plocha domu je 135 m², celková plocha je 943 m². V přízemí se nachází celkem 5 místností: zádveří, chodba, obývací pokoj, 2 ložnice, dětský pokoj, kuchyně s jídelnou, koupelna a toaleta, dispozice 4+1. Dům je celý podsklepený: prostorná garáž, skladovací prostory, kotelna - el. kotel kombinovaný s kotlem na pevná paliva, vybavení pro solární panely. Poslední rekonstrukce rok 2025 - nový elektrokotel, bezbariérová koupelna s podlah. vytápěním, solární panely. Bonusem je pochozí půda s možností vybudování další bytové jednotky se samostatným vchodem. Celý dům je vyklizený, vymalovaný a připravený k nastěhování. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. V místě je veškerá občanská vybavenost: mateřská a základní škola, potraviny, pošta, lékař, tenisové kurty, jezdecká škola. Finanční a právní servis máme pro Vás připravený. Použito AI. Více informací v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (77778 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 943 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 808 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-942938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

77 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

8.07 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.57 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 967 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 43 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Semice, střed)
Nádraží: 2820 m (Ostrá)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno