prodej domu 76 m² s pozemkem 657 m²

Dolní Beřkovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, 76 m², Dolní Beřkovice Splňte si sen o vlastním bydlení. Nabízíme samostatný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 76 m² na pozemku 657 m² v klidné části Dolních Beřkovic. Cihlová stavba ve velmi dobrém stavu, napojena na vodu, elektřinu a veřejnou kanalizaci, plyn je na hranici pozemku. Dům má 2 toalety a 2 parkovací místa. Kuchyň si zrealizujete podle vlastních představ. Výborná dostupnost do Mělníka i Prahy. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (122368 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 657 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955920

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

122 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.58 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 874 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Dolní Beřkovice, cukrovar)
Nádraží: 1232 m (Dolní Beřkovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno