prodej domu 241 m² s pozemkem 1 004 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+kk, 241m² s velkou zahradou - Statenice Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 264m² a užitné ploše 241m² s velkou zahradou o rozloze 825m² v projektu Nové Domy Statenice. Dispozice domu 5+kk napovídá, že jednotlivé místnosti jsou velmi prostorné a umožní bydlení rodinám s vyššími nároky na prostor. Vstupní chodba je navržena tak, aby umožnila instalaci velkých šatních skříní a je přímo propojena s dvojgaráží, kde naleznete také dostatek prostoru pro úložné systémy a sportovní vybavení. Z haly se schodištěm projdete do velkého obývacího prostoru, kterému vévodí tři velkoformátová okna, kuchyně s jídelnou a obývací prostor s možností instalace krbu. V přízemí naleznete také koupelnu s WC, technickou místnost a komoru. V 1. nadzemním podlaží je velká rodičovská ložnice s walk-in šatnou a vlastní koupelnou, dva dětské pokoje s vlastní koupelnou a pracovna, která může sloužit i jako hostovský pokoj. K dispozici jsou i další domy v rozmezí 170-350m². Všechny domy mají tepelná čerpadla vzduch - voda a jsou v energetické třídě B. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Pokud preferujete klidnou lokalitu, ale oceníte rychlou dostupnost do centra města, budete ve Statenicích nadšeni. Obec se nachází jen kousek od hranic s Prahou 6 a využívá výhod městské autobusové dopravy mezi pražským Suchdolem, či Bořislavkou (s navazující stanicí metra linky A) a Statenicemi. Také doprava autem je bez omezujících dopravních komplikací, na Vítězném náměstí, pokud pojedete přes Suchdol, můžete být do 15 minut, na mezinárodním letišti Václava Havla pak do 10 minut jízdy. 

Parametry

Cena: 30.01 mil. Kč (124502 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 1004 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 825 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.01 mil. Kč

124 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

6.52 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 242 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.35 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 29.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 104 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.01 mil. Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno