Nemovitosti

prodej domu 309 m² s pozemkem 1 474 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vily 6+kk, 309m² - Statenice Nabízíme k prodeji luxusní vilu o dispozici 6+kk, podlahové ploše 330,4m² a užitné ploše 308,5m² s nadstrandartně velkou zahradou o rozloze 1241,5m² v projektu Nové Domy Statenice. Vily řady Exclusive jsou opravdu výjimečné a jsou navrženy pro rodiny s velkými nároky na prostor a pohodlí. Tyto domy poskytují nadprůměrných 330,4 m² podlahové plochy a jsou umístěné na pozemcích o velikostech 1096 m² až 1500 m². Tyto vily nabídnou nadprůměrné odstupy od ostatních domů, velké zahrady s možností instalace terasového posezení a výsadby. Vily jsou orientované tak, aby poskytovaly co nejvíce soukromí a ve většině případů výhledy do krajiny nebo Statenic. Přízemí vévodí skoro 90 m² obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a velkými francouzskými okny se vstupem na zahradu, případně terasu. S obývacím pokojem sousedí privátní wellness se saunou, relaxační místností, toaletou a sprchou. V přízemí naleznete také velmi prostornou dvougaráž propojenou se vstupním zádveřím, technickou místnost, šatnu, pracovnu, komoru. V prvním patře jsou umístěny dětské pokoje se samostatnou koupelnou, velký hostovský pokoj, šatna a rodičovská ložnice s walk-in šatnou a en-suite koupelnou. K dispozici jsou i další domy v rozmezí 170-350m². Všechny domy mají tepelná čerpadla vzduch - voda a jsou v energetické třídě B. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Pokud preferujete klidnou lokalitu, ale oceníte rychlou dostupnost do centra města, budete ve Statenicích nadšeni. Obec se nachází jen kousek od hranic s Prahou 6 a využívá výhod městské autobusové dopravy mezi pražským Suchdolem, či Bořislavkou (s navazující stanicí metra linky A) a Statenicemi. Také doprava autem je bez omezujících dopravních komplikací, na Vítězném náměstí, pokud pojedete přes Suchdol, můžete být do 15 minut, na mezinárodním letišti Václava Havla pak do 10 minut jízdy.

Parametry

Cena
38.58 mil. Kč (124870 Kč/m²)
Užitná plocha
309 m²
Pozemek
1474 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1242 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 233 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38.58 mil. Kč
124 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
7.70 mil. – 13.43 mil. Kč

Nabídka je 277 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.29 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 14.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.55 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 29.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 574 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.29 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 14.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38.58 mil. Kč je o 277% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
České Budějovice
137 min · 2 přestupy
Liberec
138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno