Nemovitosti

prodej domu 199 m² s pozemkem 957 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, 199m² - Statenice Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1, podlahové ploše 217,5m² a užitné ploše 198,8m² s velkou zahradou o rozloze 819,5m² v projektu Nové Domy Statenice. Vily Modern jsou volně rozmístěné v rámci celkového urbanistického plánu a disponují pozemky od 810 m² až po 957m² dle umístění v rámci projektu. Tyto domy nabízí 217,5 m² podlahové plochy a jsou navrženy v dispozici 5+1, tedy se samostatnou kuchyní s jídelnou, která je oddělena od obývacího pokoje. Dům je orientován do zahrady a poskytuje vysokou míru soukromí. Při vstupu do domu oceníte prostorné zádveří se samostatnou walk-in šatnou a přímým vstupem do prostorné garáže pro jeden vůz a případná kola, motorku či regálové úložné systémy. Přízemí disponuje také koupelnou s WC a technickou místností. V 1. nadzemním podlaží naleznete rodičovskou ložnici s walk-in šatnou a en-suite koupelnou, dva dětské pokoje s vlastní koupelnou a pracovnu s možností instalace krbu. K dispozici jsou i další domy v rozmezí 170-350m². Všechny domy mají tepelná čerpadla vzduch - voda a jsou v energetické třídě B. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Pokud preferujete klidnou lokalitu, ale oceníte rychlou dostupnost do centra města, budete ve Statenicích nadšeni. Obec se nachází jen kousek od hranic s Prahou 6 a využívá výhod městské autobusové dopravy mezi pražským Suchdolem, či Bořislavkou (s navazující stanicí metra linky A) a Statenicemi. Také doprava autem je bez omezujících dopravních komplikací, na Vítězném náměstí, pokud pojedete přes Suchdol, můžete být do 15 minut, na mezinárodním letišti Václava Havla pak do 10 minut jízdy.

Parametry

Cena
26.72 mil. Kč (134272 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
957 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 820 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998224

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26.72 mil. Kč
134 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
5.85 mil. – 10.58 mil. Kč

Nabídka je 237 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.96 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 28.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 57 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.72 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
České Budějovice
137 min · 2 přestupy
Liberec
138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno