Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 607 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk ve Statenicích Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk o užitné ploše 154,5m² se zahradou o rozloze 497,7m² v projektu Nové Domy Statenice. Vily Popular jsou umístěny v severovýchodní části projektu a tvoří řadu dvojdomů. Tyto domy disponují ve většině případů zahradami o velikosti cca 500 m², některé domy v rohových částech až pozemky o velikosti až 830 m². Vily Popular jsou navrženy v dispozici 5+kk a nabízí celkem 171,3 m² podlahové plochy. Dům je navržen jako dvojpodlažní. V přízemí naleznete obývací pokoj s prostorem pro jídelnu a kuchyň, pracovnu (případně hostovský pokoj), WC s koupelnou a technickou místnost. V 1. nadzemním podlaží je umístěna ložnice rodičů s en-suite koupelnou a dva dětské pokoje, také s vlastní koupelnou. Před domem je parkovací stání, chráněné pergolou. Vila Popular je díky svému konceptu dvojdomu cenově nejpříznivější vilou v nabídce. K dispozici jsou i další domy v rozmezí 170-350m². Všechny domy mají tepelná čerpadla vzduch - voda a jsou v energetické třídě B. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Pokud preferujete klidnou lokalitu, ale oceníte rychlou dostupnost do centra města, budete ve Statenicích nadšeni. Obec se nachází jen kousek od hranic s Prahou 6 a využívá výhod městské autobusové dopravy mezi pražským Suchdolem, či Bořislavkou (s navazující stanicí metra linky A) a Statenicemi. Také doprava autem je bez omezujících dopravních komplikací, na Vítězném náměstí, pokud pojedete přes Suchdol, můžete být do 15 minut, na mezinárodním letišti Václava Havla pak do 10 minut jízdy.

Parametry

Cena
20.87 mil. Kč (135521 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
607 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 498 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.87 mil. Kč
135 521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.62 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.57 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 26.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.87 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
České Budějovice
137 min · 2 přestupy
Liberec
138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno