Nemovitosti

prodej domu 185 m² s pozemkem 588 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1, garáž, zahrada, 185 m², pozemek 588 m², ul. Svobody Kladno Kročehlavy Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s garáží a zahradou, situovaný v širším centru Kladna, v oblíbené rezidenční části Kročehlavy, v ulici Svobody. Dům o dispozici 5+1 nabízí celkovou užitnou plochu 185,05 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 588 m². Je řešen jako podsklepený dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Součástí domu je garáž přímo funkčně propojená s obytnou částí. V přízemí se nachází vstupní zádveří, šatna, prostorná chodba, koupelna s WC, samostatný pokoj, kuchyně o výměře 10,8 m² a velkorysý obývací pokoj o ploše 30,7 m². Obytné podkroví nabízí tři prostorné ložnice o výměrách 18,9 m², 21,5 m² a 20,7 m², samostatnou šatnu a druhou koupelnu o ploše 8,7 m². Dům disponuje také sklepními prostory, které poskytují praktické zázemí a dostatek úložného prostoru. Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1930 a v letech 1997–1999 prošla kompletní rekonstrukcí. Jedná se o zděnou stavbu s plynovým ústředním vytápěním, která je dle odborného ocenění v dobrém stavebně-technickém stavu. Velkou předností je samotná poloha domu v zavedené rezidenční části Kladna s převahou rodinné zástavby. V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, supermarketů, restaurací, lékárny, škol a dalších služeb. Výborná je také dopravní dostupnost. Zastávka městské hromadné dopravy se nachází přibližně 150 metrů od domu, další zastávka příměstských autobusových linek PID je vzdálena přibližně 600 metrů. Dobré napojení na hlavní silniční tahy umožňuje pohodlné spojení s okolními obcemi i Prahou. Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, vlastním pozemkem a výbornou dostupností veškerých služeb. Prodejní cena: 16 500 000 Kč. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (89189 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
588 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
RealLocate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-02192

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.50 mil. Kč
89 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
9.94 mil. – 13.03 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.30 mil. · váha 69 %
Model z dat 14.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 318 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 22.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 588 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Kladno, Svépomoc)
Nádraží
789 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno