prodej domu 168 m² s pozemkem 1 340 m²

Voznice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s velkou zahradou a chatou Nabízíme velmi útulný rodinný dům s velkou zahradou v obci Voznice, která se nachází v idylické krajině Středočeského kraje mezi Dobříší a Mníškem pod Brdy, kde je kompletní občanská vybavenost a množství volnočasového vyžití. Dvoupodlažní dům byl postaven v roce 2006 a je zasazen do krásné klidné části obce s perfektní dostupností do Prahy. V přízemí je vstupní hala se schodištěm, koupelna se sprchovým koutem a wc, technická místnost a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. V patře pak dvě ložnice, koupelna s vanou a wc a prostor nad schodištěm využívaný jako pracovna. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem, který zajišťuje rozvod tepla do celého domu, případně je k dispozici elektrokotel jako další alternativa. Podlahy kvalitní dřevěné, v koupelnách a na chodbě dlažba. Okna dřevěná - eurookna, dvojskla. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a rozlehlou zahradu. K domu náleží garáž o výměře 23 m². Další parkování je možné u domu. Velkorysá zahrada poskytuje dostatek soukromí a klidu a nabízí skvělý prostor pro odpočinek, hry s dětmi nebo pěstování vlastní zeleniny a ovoce. Na pozemku o celkové rozloze 1340 m² je také dřevěná chatka, kterou lze využívat např. k ubytování návštěv, zejména v letních měsících. Tento domov je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody, obklopené lesy, avšak s výbornou dostupností do větších měst díky blízké dopravní infrastruktuře. Ať už hledáte nový domov, nebo prostě jen místo, kde budete moci trávit volný čas v soukromí a pohodlí, tato nemovitost vám nabídne vše, co potřebujete k tomu, abyste se zde cítili skutečně jako doma. Domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (76786 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 1340 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1244 m 2 Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 313 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 2006 Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998249

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

76 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

4.94 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.16 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 440 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 204 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno