prodej domu 235 m² s pozemkem 854 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu cca 234m² na pozemku cca 854m² Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní vícegenerační rodinný dům o celkové podlahové ploše cca 234 m² na pozemku cca 854 m², který díky třem obytným podlažím, garáži a velké zahradě splní očekávání i náročnějších zájemců. Dům se nachází v oblíbené části Brandýsa nad Labem, přímo u malebného Královického rybníka a řeky Labe. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky vhodné pro vícegenerační soužití nebo pro investiční pronájem. Bytová jednotka 3+1 (90 m²) v přízemí prošla částečnou rekonstrukcí a je ihned k nastěhování — disponuje lodžií 5,2m². Bytová jednotka 4+1 (98 m²) v 1. nadzemním podlaží, rovněž s lodžií 5,2m², je připravena k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele — tedy jedinečná příležitost vytvořit si druhý byt přesně podle svých představ. Všechna tři podlaží domu jsou v katastru nemovitostí vedena jako obytná podlaží — podzemní podlaží (91 m²) tak poskytuje plnohodnotné zázemí, ať už jako technické nebo skladové zázemí domu, ale nabízí i prostor pro další využití. K nemovitosti náleží samostatná garáž, zahrada 699 m², přičemž dům je přímo napojen na veřejnou komunikaci. Dům stojí na zděné konstrukci (kámen, cihla, tvárnice) z roku 1980. Je napojen na veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění zajišťuje centrální domovní kotel. Okna jsou z přibližně 80 % vyměněna za plastová. Obě bytové jednotky disponují prostornou lodžií. Z domu se otevírá přímý výhled na krásný Královický rybník. Jen pár kroků od nemovitosti teče řeka Labe, podél níž vede oblíbená asfaltová Polabská cyklostezka — rovinatá trasa ideální pro rodiny s dětmi, pěší i in-line bruslaře. Směrem na Kostelec nad Labem vede cyklostezka přibližně 8 km podél řeky a dále pokračuje přes Neratovice až do Mělníka, kde navazuje na mezinárodní Labskou stezku. Opačným směrem vede trasa přes Lázně Toušeň do Čelákovic a dále podél Labe přes Lysou nad Labem, Nymburk a Poděbrady až ke Kolínu — celkem stovky kilometrů krásné polabské krajiny. Brandýs nad Labem je vyhledávanou lokalitou díky spojení historického rázu s moderní občanskou vybaveností. Najdete zde školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportoviště. Centrum města je vzdáleno cca 1,5 km, dálniční nájezd D10 cca 2 km a Praha Černý Most je dostupná za cca 20 minut autem. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro rodiny hledající vícegenerační bydlení s dostatkem prostoru, zázemí a přírody, ale také pro investory uvažující o výnosovém pronájmu. Ihned k nastěhování — jednotka 3+1. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího. Inzerát má informativní charakter a nepředstavuje závaznou nabídku.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (70170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 696 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
70 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
11.51 mil. – 15.88 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.83 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 598 Kč/m² → 16.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.71 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 26.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 854 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brandýs nad Labem, Na Radosti)
- Nádraží
- 440 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |