prodej domu 650 m² s pozemkem 6 496 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na Slapech 650 m² pozemek 6496 m² Jedinečná nemovitost s nezaměnitelným géniem loci v nádherné rekreační oblasti u Prahy. Představujeme jedinečnou nemovitost s celkovou užitnou plochou přes 650 m² a pozemkem o velikosti 6.496 m², situovanou v kouzelném prostředí rekreační oblasti Slapy. Objekt, původně postavený v roce 1919, nabízí potenciál pro rozsáhlou rekonstrukci či demolici s možností výstavby nového projektu přesně podle představ budoucího majitele. Nemovitost poskytuje široké možnosti využití jako například: • Luxusní butikový penzion s vlastním rybníkem, v bezprostřední blízkosti prestižního golfového hřiště. • Nadstandardní rodinné sídlo pro trvalý pobyt či rekreaci v klidné oblasti nedaleko Prahy. • Restaurace s vlastním chovným rybníkem, ideální pro milovníky kvalitní gastronomie. • Residenční developerský projekt řadových rodinných domů s exkluzivním přírodním zázemím. Nemovitost se pyšní vlastním rybníkem a romantickým potůčkem, který protéká pozemkem. Nabízí jedinečnou atmosféru a klidné prostředí, ideální pro rekreaci a odpočinek. Oblast Slapy a Ždáň je vyhlášenou destinací pro vodní sporty, jachting, rybaření, windsurfing či paddleboarding. V okolí se nachází písečné pláže, sportovní hřiště, tenisové kurty i minigolf. To vše doplněné občerstvením v restauracích, s možností relaxace v přírodě na okraji lesa. V blízkosti vyhlášené golfové hřiště Golf Slapy a přírodní koupání ve Vodní nádrži Slapy – Ždáň. Perfektní dostupnost a občanská vybavenost: • Pouhou 1 minutu autem do obce Slapy s kompletní občanskou vybaveností. • 10 minut do Štěchovic. • Rychlá dostupnost do hlavního města Prahy. Celková rozloha pozemků činí 6.496 m² a zahrnuje: • 1.014 m² zastavěné plochy a nádvoří. • 1.580 m² trvalého travního porostu. • 137 m² zahrady. • 3.765 m² vodní plochy. Nemovitost je ideální volbou pro investory hledající jedinečný projekt v nádherné přírodní lokalitě s výbornou dostupností a širokými možnostmi využití. Pokud hledáte místo s opravdovým charakterem a potenciálem, toto je nabídka, kterou si nesmíte nechat ujít. Chcete se dozvědět více informací o této nemovitostí? Kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (23046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 6496 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NESTERA
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1396
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
23 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.50 mil. Kč
18.95 mil. – 33.18 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
35.47 mil. · váha 30 %
Model z dat
15.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
15.90 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
30.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 575 Kč/m² → 35.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.63 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 24.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 3596 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 30.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43
Rozsáhlá historická nemovitost z roku 1919 s užitnou plochou 650 m² a pozemkem téměř 6 500 m² včetně vlastního rybníka v rekreační oblasti Slapy. Objekt vyžaduje demolici nebo kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1919
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce či demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 758 m (Slapy, Jednota)
- Nádraží
- 7635 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |