Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 532 m²

Nová Ves I · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 100 m², Nová Ves I, ul. Kolínská Nabízíme k prodeji nemovitost s vedlejší stavbou, nacházející se na společném pozemku o celkové výměře 532 m² v obci Nová Ves I. Hlavní nemovitost nabízí 100 m² užitné plochy o dispozici 4+kk. Dále zahrnuje nebytové prostory o výměře 65 m², které jsou v současnosti využívány především jako zimní zahrada. Vedlejší stavba nabízí 99 m² užitné plochy o dispozici 2+kk. Nemovitost poskytuje široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a investice či vlastní podnikatelský záměr. Oba objekty jsou určeny k rekonstrukci dle představ nového majitele. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a klimatizace, dům je napojen na kanalizaci a voda je čerpána z vlastní studny. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu, restaurace a sportovní haly. K dispozici je autobusové i vlakové spojení. Kolín je vzdálen pouhé 4 minuty jízdy, Český Brod přibližně 22 minut a Praha 39 minut. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (44990 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
532 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958824

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
44 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.25 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 337 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Nová Ves I)
Nádraží
564 m (Nová Ves u Kolína)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
101 min · 1 přestup
Liberec
102 min · 1 přestup
Brno hl. n.
103 min · 1 přestup
České Budějovice
117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno