prodej domu 160 m² s pozemkem 1 947 m²

Zvánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 5+kk s výhledem do lesa a samostatnou parcelou 1 002 m², Zvánovice Představujeme Vám novostavbu rodinného domu 5+kk ve Zvánovicích, ze které se ráno díváte do zeleně a k lesu. Dům byl dokončený v roce 2022 a zkolaudovaný v roce 2023. Nabízí přibližně 160 m² užitné plochy ve dvou podlažích a stojí na pozemku o celkové výměře 1 947 m², jehož součástí je i samostatná parcela o výměře 1 002 m². Srdcem přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyní o ploše téměř 50 m². Kuchyňská linka v krémovém lesku je vybavená spotřebiči - velkou varnou deskou, vestavnou i mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí a doplňuje ji barový pult. Velkoformátové HS portály otevírají obývací prostor přímo na terasu a do zahrady. V přízemí dále najdete prostornou předsíň, spíž, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a technickou místnost s oknem. V patře jsou čtyři ložnice, prostorná šatna, koupelna s vanou a dvěma umyvadly a samostatné WC. Každý člen rodiny tak má svůj pokoj a ještě zbude místo na pracovnu nebo pokoj pro hosty. Z oken se díváte do zahrady, kterou zalévá světlo a dům se přitom v létě nepřehřívá. Na terase se dá příjemně posedět i v nejteplejších dnech. Dům je postavený z cihel Porotherm, zateplený polystyrenem o tloušťce až 20 cm a opatřený vápenocementovou omítkou. Osazená jsou kvalitní dřevohliníková okna a elektrické venkovní rolety v celém domě. O teplo se stará tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým topením ve všech místnostech, rekuperace zajišťuje stále čerstvý vzduch bez nutnosti větrat okny. Dům má energetickou třídu B a náklady na elektřinu a vodu se pohybují kolem 4 500 Kč měsíčně. Podlahy tvoří velkoformátová dlažba a vinyl. Dispozice je řešená podle principů feng shui. Na pozemku pohodlně zaparkují až čtyři auta a je zde prostor pro případnou garáž nebo přístřešek. Samostatná parcela o výměře 1 002 m² Vám dává volnost do budoucna. Může z ní být rozlehlá zahrada s bazénem, letní kuchyní nebo hřištěm pro děti, případně, po ověření podmínek na stavebním úřadě, místo pro další dům pro rodiče nebo dospělé děti. Zvánovice nabízejí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností Prahy. Jen pár kroků od domu začínají Voděradské bučiny s turistickými a cyklistickými trasami. V obci je mateřská škola, obchod se smíšeným zbožím a autobusové spojení na metro Háje a Opatov. Základní škola je přibližně 3 km daleko, vlakem se dostanete do centra Prahy z nedalekých Mnichovic nebo Stránčic a kompletní občanskou vybavenost nabízejí Říčany vzdálené zhruba 10 km. Na výlety máte kousek Hvězdárnu Ondřejov, Ladův kraj v Hrusicích nebo Senohraby. Tento dům je pro ty, kdo hledají hotové moderní bydlení bez dalších investic, s nízkými provozními náklady, soukromím a výhledem do přírody. Rádi Vás jím provedeme osobně. 

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (134312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1947 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1838 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-735

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.49 mil. Kč

134 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.99 mil. Kč

7.35 mil. – 14.39 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 14.90 mil. · váha 48 %

Model z dat 16.33 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 121 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 25.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1047 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Zvánovice, Kádov)
Nádraží: 5418 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno