prodej domu (jiného typu) 347 m² s pozemkem 867 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu se 6 byty, ul. Lilka, Příbram VI - Březové Hory Exkluzivně Vám nabízíme mimořádnou investiční příležitost koupě zděného bytového domu na okraji obchodní a průmyslové zóny v Příbrami VI – Březové Hory, v ulici Lilka. Jedná se o třípatrovou, podsklepenou budovu se zastavěnou plochou 197 m², se 6 bytovými jednotkami, které jsou v současné době pronajaty. Objekt před 8 lety prošel celkovou rekonstrukcí. V přízemí domu se nachází 2 byty o dispozici 2+1 a 3+kk, další patro a podkroví tvoří 4 mezonetové byty o dispozicích 2+kk nebo 3+kk. Každý byt má vlastní měřiče vody a elektřiny, plyn je vyúčtováván rozpočtem. V suterénu byla započata rekonstrukce vnitřních prostor, v rámci které je zde možno vybudovat nebytové prostory. Dům má vlastní plynovou kotelnu – ústřední vytápění, je napojen na městský vodovodní řad a plynovod, kanalizace svedena do jímky. Součástí nabídky je také pozemek okolo domu o výměře 670 m², který je využíván nejen k parkování. Okolí nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost – OD Kaufland a zastávka MHD vzdáleny cca 300 m, vlakové a autobusové nádraží 500 m a samotné centrum města Příbram cca 1 km. Financování formou hypotéky v případě zájmu pomůžeme vyřídit. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo na prodej této nemovitosti podle jím zvolených kritérií a v případě více vážných zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Toto reklamní a obchodní sdělení má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy. 

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (60231 Kč/m²)
Užitná plocha: 347 m²
Pozemek: 867 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Real - servis CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 197 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-891A

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.90 mil. Kč

60 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.34 mil. Kč

13.55 mil. – 16.74 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 17.73 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.78 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.62 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 099 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Příbram, Plynárenská)
Nádraží: 1002 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno