prodej domu 146 m² s pozemkem 1 529 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, s pozemkem 1.529 m², Kamenice - Těptín V klidné okrajové části obce Kamenice Těptín nabízíme exkluzivně k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk, s pozemkem o celkové výměře 1.529 m². Dům s celkovou plochou 146 m² včetně garáže o výměře 22 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení, příjemnou atmosféru a komfortní zázemí pro každodenní život i odpočinek. Dispoziční řešení domu zahrnuje zádveří, chodbu, technickou místnost, dvě ložnice, samostatnou pracovnu a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Obě ložnice disponují vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC, jedna z ložnic má navíc samostatnou šatnu. V domě se nachází také třetí koupelna se sprchovým koutem, WC a kombinovanou saunou. Velkou předností domu je přímý vstup z každé obytné místnosti na terasu a navazující zahradu, který vytváří příjemné propojení vnitřního a venkovního prostoru. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní žaluzie, které umožňují regulaci světla a přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu. Na dům navazuje garáž pro jeden automobil, která poskytuje také praktický úložný prostor. U jihozápadní strany domu se nachází vyhřívaný venkovní bazén s krytím, doplněný příjemným posezením. Zahrada je jednou z předností této nemovitosti. Rozmanitá výsadba okrasných keřů, rostlin a vzrostlých stromů vytváří působivé zelené prostředí, které nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, koupelny doplňují elektrická topná tělesa, obývací pokoj doplňují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Na hranici pozemku je umístěna plynová přípojka. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Přímo v místě se nachází soukromá základní škola a obchod se smíšeným zbožím. Kompletnější občanskou vybavenost nabízí přibližně 2 km vzdálená Kamenice. Tato nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří ocení přízemní bydlení, soukromou zahradu, vlastní wellness zázemí a příjemné prostředí v dosahu Prahy. 

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (171164 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 1529 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: VILLA Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1349 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-55

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

171 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

9.06 mil. – 13.63 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.74 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 264 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.74 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 23.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 629 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Kamenice, Těptín, U Kozlího kamene)
Nádraží: 4384 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno