Prodej nájemního domu, 300 m², Aš, ul. Saská

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný nájemní dům v Aši, v ulici Saská, s užitnou plochou přibližně 300 m². Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností kombinace nájemního bydlení a komerčního využití. V přízemí domu se nachází samosta ...

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (20327 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

20 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč

5.02 mil. – 20.32 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.92 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.92 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1909 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Nájemní dům s nebytovým prostorem v přízemí a potenciálem pro vybudování bytů vyžaduje investice. Dům spadá do nejhorší energetické třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvě garáže, sklepní prostory
nutne investice: modernizace a případné stavební úpravy pro byty

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno