Prodej zahrady 701 m², Neratovice - Mlékojedy., ev.č. 01584

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01584 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 701 m² v lokalitě Mlékojedy u Neratovic, spadající pod město Neratovice v okrese Mělník, Středočeský kraj. Pozemek se nachází v klidné otevřené krajině s převahou zemědělsky využívaných ploch, mimo hustou obytnou zástavbu. Terén je rovinatý a přístup k pozemku je zajištěn po účelové komunikaci. Pozemek je určen především k zemědělskému využití, zejména k hospodaření na půdě a zahradnickým činnostem. Může představovat zajímavou příležitost pro zájemce o zemědělskou půdu, zahradnické využití nebo dlouhodobé držení jako investici. Velkou výhodou je samotná lokalita. Mlékojedy u Neratovic se nachází v příjemné dojezdové vzdálenosti od Prahy a kombinují venkovský charakter s dobrou dostupností do města. Okolí tvoří pole, louky, zeleň a volná krajina, kterou ocení každý, kdo hledá klidnější tempo života. V blízkosti se navíc nachází oblíbený Mlékojedy Beach Park, známý letní sezónou, koupáním, sportovními aktivitami a společenskými akcemi. Okolní prostředí potěší také milovníky přírody, procházek i rybaření. Součástí nabídky je také maringotka, kterou je možné po dohodě s majitelem na pozemku ponechat. Konkrétní podmínky jejího ponechání a předání budou upřesněny na základě vzájemné dohody s majitelem. Cena: Cena k jednání, včetně provize, včetně právního servisu.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (1641 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Amina Stoletsová (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

1 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

1.49 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Jde o pozemek určený k zemědělskému a zahradnickému využití v lokalitě Mlékojedy u Neratovic. Pozor na to, že pozemek není v zastavěném území určeném pro standardní výstavbu bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: maringotka

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno