SLEVA - Pozemek u vody, na samotě u řeky Berounky -menší

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek u vody, na samotě u řeky Berounky

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, k prodeji uvolňuji pozemek v samém srdci samoty u řeky Berounky. Pozemek se nachází necelých deset minut jízdy od hradu Křivoklát a je tvořen dvěma obdélníky s přímým přístupem k řece, která tvoří jednu z hranic pozemku. Břeh je možné v ...

Parametry

Cena: 249 000 Kč (677 Kč/m²)
Pozemek: 368 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pro-pole

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

709 507 Kč

300 940 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 936 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 718 678 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 691 144 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 718 678 Kč (rozpětí 341 563 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 691 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Jedná se o menší rekreační pozemek s přímým přístupem k řece Berounce na malebné samotě. Hlavním rizikem je umístění přímo u vodního toku, které s sebou nese záplavová rizika a omezení výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: břeh řeky v délce 70 metrů

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno