Prodej rodinného domu v Frýdlantě; Frýdlantu, ul. Strmá

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si, že váš víkendový dům nemusí být jen malá chalupa někde v horách. Může mít čtyři pokoje, velkou zahradu, výhled na zámek a město, ve kterém máte všechno potřebné. Právě takový dům nabízíme v klidné části Frýdlantu – na Předměstí. Cihlo ...

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (3192 Kč/m²)
Užitná plocha: 2193 m²
Pozemek: 2193 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

3 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.46 mil. Kč

33.23 mil. – 51.54 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.19 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 43.26 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 97.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 71.05 mil. Kč (7895 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 42.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1293 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 43.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 97.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Jedná se o starší rodinný dům 4+1 se zahradou a výhledem na zámek ve Frýdlantu. Nutno počítat s modernizací vnitřních prostor a rozvodů a s vysokými náklady na vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep
nutne investice: Vnitřní vybavení a rozvody odpovídají staršímu technickému standardu, proto je vhodné počítat s jejich postupnou modernizací

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno