Velké Heraltice RD, 136911

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1, garáží a samostatným prostorem pro dílnu či podnikání v obci Velké Heraltice. Dům je v dobře udržovaném stavu, má plastová okna, prostornou půdu a je částečně podsklepený ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (12874 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Pozemek: 435 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

12 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

7.17 mil. – 11.40 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 19.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 19.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v dobře udržovaném stavu. Pozor na odpad řešený žumpou bez přepadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: žumpa bez přepadu
topeni: plynový kotel, krb
prislusenstvi: garáž, hospodářská budova, sklep

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno