Prodej staršího rodinného domu 4+1, pozemek 2814 m2 v obci L

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji starší rodinný dům o podlahové ploše 116 m2 s pozemkem o rozloze 2814 m2, který se nachází v obci Liteň, nedaleko Berouna a Karlštejna. Zásadní předností této nemovitosti je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (4261 Kč/m²)
Užitná plocha: 2814 m²
Pozemek: 2814 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vojtěch Zigmund - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

4 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53.00 mil. Kč

42.44 mil. – 65.97 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.15 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 55.08 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 125.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 91.17 mil. Kč (10130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 54.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1914 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 55.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 125.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Jedná se o starší rodinný dům před rozsáhlou rekonstrukcí s velkým pozemkem v Litni, který nabízí potenciál rozdělení na stavební parcely. Pozor na energetickou náročnost třídy G a nutnost investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: plyn
prislusenstvi: hospodářské přístavky, zahradní pergola
nutne investice: Rodinný dům je vhodný k rozsáhlé rekonstrukci.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno