Vyjímečný rodinný dům s výhledem na Sněžku
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (3564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3617 m²
- Pozemek
- 3617 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Honza
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 117.19 mil. Kč (13021 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 70.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 717 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 70.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 161.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42
Jde o kompletně zrekonstruovaný a moderně vybavený rodinný dům s velkým pozemkem a výhledem na Sněžku. Nemovitost disponuje nadstandardním technickým vybavením včetně fotovoltaiky a rekuperace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, garáž, krytý bazén, skleník, stodola
- rok rekonstrukce
- 2
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |