Prodej Rodinný dům, 216㎡

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RODINNÝ DŮM SE DVĚMA BYTOVÝMI JEDNOTKAMI A POZEMKEM 920 m² – NOVOSEDLY Dům, který nabízí více než jen místo k bydlení. Prostorné zázemí pro jednu či dvě generace, sluncem zalitou zahradu plnou vzrostlé zeleně a příjemnou atmosféru tradičního jiho ...

Parametry

Cena: 7.06 mil. Kč (7678 Kč/m²)
Užitná plocha: 920 m²
Pozemek: 920 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Anna Hatlapatková - NEXT REALITY ELITE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.06 mil. Kč

7 678 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.73 mil. Kč

14.91 mil. – 23.44 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 19.03 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 40.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 29.81 mil. Kč (3312 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 20 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 40.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.06 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Starší řadový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkou zahradou v Novosedlech. Přední část prošla úpravami, ale zadní část vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
stav strechy: pálená taška
nutne investice: Zadní část domu si zachovala svůj původní charakter a čeká na rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno