Prodej bytu 3+kk 87 m², Praha - Holešovice, ev.č. 01657
Praha 7 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01657 Ve výhradním zastoupení, nabízíme k prodeji prostorný byt o výměře 87 m² ve vyhledávané lokalitě Prahy 7 – Ortenovo náměstí. Dominantou bytu jsou dva velké a světlé pokoje s dostatkem prostoru pro obývací i pracovní část. Součástí bytu ...
Parametry
- Cena
- 14.29 mil. Kč (164253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Roman Vagenknecht (House ViP, s.r.o. - Praha 7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.29 mil. Kč
164 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
7.24 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.22 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |