Byt
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt v Přehýšově, 48m2, cihla, po rekonstrukci 5 let. Realitní kanceláře nevolat děkuji.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (54604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- J
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
54 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.52 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.45 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |