Prodej bytu 3+kk/L/B, 84 m2, OV, Praha 4 - Újezd u Průhonic,
Praha 4 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci s lodžií (6m2) a balkonem (3m2), osobní vlastnictví, o celkové výměře 96 m2, lokalita Praha 4 - Újezd u Průhonic, ul. Vodnická. Byt se nachází v 5. podlaží panelového domu s novým výtahe ...
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (145119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Malík - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.19 mil. Kč
145 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.90 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.78 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |