K zabydlení, 4+1+L Chválenice, slunný byt s lodžií

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.89 mil. Kč (51474 Kč/m²)

Užitná plocha

95 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

11.11.2026 (dnes)

Prodávající

zabydlisecz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Prosluněný byt 4+1 s lodžií a výhledem na zámek Kozel. Nutno investovat do pořízení vlastní kuchyňské linky.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

lodžie, samostatná místnost v přízemí

nutne investice

výběr a osazení kuchyňské linky

Dostupnost

Plzeň hl. n.

18 min · 1 přestup

Praha hl. n.

101 min · 1 přestup

České Budějovice

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

136 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

153 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

153 min · 1 přestup

Liberec

189 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

201 min · 1 přestup

Brno hl. n.

206 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu