pronájem bytu 3+1 80 m²

Hlubočec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 80 m², Hlubočec Hledáte vhodné bydlení za rozumnou cenu? Nabízíme k pronájmu, byt 3+1 v 2. NP zatepleného, bytového domu a klidné části obce Hlubočec na Opavsku. Vzdálenost 12 km od Opavy a do Bílovce, 18 km do Ostravy. Výhodou je velká předzahrádka s posezením, kde si rády zadovádí Vaše děti a máte je pod kontrolou při klidné letní relaxaci. Pohodlné parkování a jistota místa přímo u domu. Zaujal Vás tento byt, potřebujete bydlet? Byt je volný od 1.10.2026 Neváhejte si domluvit prohlídku. Budeme se těšit. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953905

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 181 Kč

13 614 – 16 897 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 10 km) 15 345 · váha 55 %

Model z dat 14 472 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 25 468 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 15 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 472 Kč (rozpětí 12 361 Kč – 16 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 25 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:43

Pronájem panelového bytu 3+1 (80 m²) ve 2. NP v Hlubočci s předzahrádkou a parkováním, volný od 1. 10. 2026. Kvalitní standardní nabídka bez výrazných problémů.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zateplicený dům, předzahrádka s posezením, parkování u domu

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Hlubočec, střed)
Nádraží: 7654 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 308 min · 2 přestupy
České Budějovice: 324 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno