pronájem bytu 3+kk 55 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 55 m², Brno - Řečkovice Hledáte moderní a příjemné bydlení s vlastní terasou a krásným výhledem? Tento nově dokončený byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 55 m² na ulici Terezy Novákové v Brně–Řečkovicích Vás zaujme nejen svým moderním provedením, ale také promyšlenou dispozicí a příjemnou atmosférou. Dominantou bytu je stylový trámový strop, který interiéru dodává osobitý charakter. Velkým benefitem je terasa o velikosti 9 m² s otevřeným výhledem přes střechy domů na Brno a okolní zelené kopce. Ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo příjemné chvíle na čerstvém vzduchu. Dispozice a vybavení Byt nabízí prakticky řešenou dispozici, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Tvoří jej prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, další samostatný pokoj vhodný například jako pracovna či pokoj pro hosty, praktická šatna a koupelna. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a klimatizace, která zajistí příjemné prostředí i během teplejších letních dnů. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby a díky energetické třídě B nabízí velmi úsporný provoz. Lokalita Řečkovice patří mezi vyhledávané brněnské lokality, které spojují pohodlné městské bydlení s blízkostí zeleně. Velkou výhodou je tramvajová zastávka Řečkovice, která se nachází přibližně minutu chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení s centrem Brna. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i další služby potřebné pro každodenní život. Finanční podmínky Měsíční nájemné: 25 900 Kč Zálohy na služby: 3 000 Kč měsíčně Kauce: 2 nájmy Provize RK: 28 900 Kč Byt je k nastěhování od 1.12.2026. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Ráda Vám byt představím a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 9 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02297
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 110 Kč
19 563 – 25 755 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 797 · váha 59 %
Model z dat
22 594 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 851 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 21 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 594 Kč (rozpětí 19 298 Kč – 26 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 21 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Žilkova)
- Nádraží
- 980 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |