Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 94 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem bytu 3+kk, 94 m² Liberec Reality11 Liberecko si vám dovolují nabídnout podnájem zcela nové bytové jednotky v dolním centru Liberce, ul. Papírová. Nedávno dokončená novostavba bytového domu nabízí náročným zájemcům velmi komfortní bydlení v moderním domě včetně kamerového systému, zabezpečení, všechny jednotky s terasou nebo prostorným balkonem. Zájemcům zaručujeme kvalitní spořádané sousedy. Volná jednotka 3+kk, 94 m v posledním 6NP, včetně příslušenství v domě parkování, suchou nohou až k autu výtahem nebo po schodišti, parkování v domě za poplatek 2.000 Kč/měs. Nájemné 21.500 Kč, zálohy na služby cca 4.450 Kč pro 2 osoby bez elektřiny, vratná jistota ve výši 43.000, provize Realitní kanceláři 18.000 Kč bez DPH. Byt je ihned k dispozici. V inzerci jsou použity fotografie vybaveného bytu a totožné jednotky bez vybavení. Byty jsou vybaveny moderními kuchyňskými linkami, v celém bytě podlahové vytápění, vinilové podlahy, v koupelnách sprchové kouty, kompletní občanská vybavenost v pěším dosahu. Vlastník nemovitosti upřednostní zájemce bez domácích mazlíčků, zákaz kouření v bytech, pouze solidní zájemci s trvalým příjmem ze zaměstnání nebo podnikání. Pro více informací kontaktujte makléře reality11 Liberecko. Ev. číslo: 28658.

Parametry

Cena
21 500 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 94 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 230 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-28658

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 500 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 167 Kč
18 143 – 23 212 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 377 · váha 61 %
Model z dat 19 223 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 32 444 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 20 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 223 Kč (rozpětí 16 419 Kč – 22 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 32 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Fügnerova)
Nádraží
992 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno