pronájem bytu 3+kk 170 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk/G, 85m² + terasa 20m² + zahrádka 65m², ul. K Beranovu, Praha 8 - Dolní Chabry Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 85 m², který se nachází v 1. NP novostavby rezidenčního projektu Nové Chabry v Praze 8. K bytu náleží terasa o velikosti 20 m² a předzahrádka o rozloze 65 m². Dispozice zahrnuje vstupní chodbu s vestavěnou skříní, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou a WC a samostatnou toaletu. Součástí pronájmu je také sklep. Projekt Nové Chabry nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Přímo v areálu se nachází obchod s potravinami, školka, italská restaurace IL Morso, vinotéka Mucho Gusto, fitness centrum a wellness DreamFit a komunitní prostor Chabry Hub. K dispozici je také cyklostezka, beachvolejbalové a dětské hřiště. V okolí najdete Ďáblický háj, Čimický háj, Draháň a Troju. Kompletní občanská vybavenost je v dosahu, stejně jako OC Letňany, Globus a OC Krakov. Stanice metra C Kobylisy je dostupná přibližně za 5 minut MHD. Finanční podmínky: Nájemné: 35 000 Kč/měsíc Parkovací stání v suterénu domu: 2 000 Kč/měsíc Zálohy na služby včetně energií: 7 500 Kč/měsíc Kauce: 70 000 Kč Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat, ráda vám byt představím. K dispozici jsem i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Číslo zakázky: IDNES-N2617732
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 137 Kč
52 837 – 71 070 Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
61 261 · váha 58 %
Model z dat
60 754 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
64 942 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 61 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 754 Kč (rozpětí 51 892 Kč – 70 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 64 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42
Moderní byt 3+kk v novostavbě v Praze 8 s terasou a předzahrádkou. K nájmu je nutno připočítat provize RK a poplatky za energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- terasa 20m2, předzahrádka 65m2, sklep, možnost parkovacího stání
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1885 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |