Pronájem bytu 1+kk 41 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu krásný světlý byt v novostavbě Rezidence Lehovec o dispozici 1+kk, 41 m2. 

Byt se nachází v 2.NP, vchod do bytu z vnitřního atria, kam směřují také okna (viz foto). Do atria mají přístup pouze obyvatelé domu (většinou mladí lidé, dům s výtahem - atriem se pohybují pouze osoby ze 4 bytů na úrovni atria, sousedi).
 
Vynikající dopravní dostupnost - metro B, Hloubětín a Rajská zahrada vzdáleny cca 500 m. Klidná lokalita, nedaleko kyjského rybníka).

K nastěhování i prohlídkám od 30. 8. 2026

Byt je částečně vybaven (kuchyňská linka, 2 skříně, komoda, stůl, židle). V koupelně se nachází WC a sprchový kout. Okna chráněna bezpečnostními roletami. V obývacím pokoji a chodbě plovoucí podlaha.

Nájem činí 14.200,- + 2.500 ,- poplatky (vodné, stočné, správa domu, úklid, záloha na plyn - 900,-)

Elektřinu (cca 700 Kč měsíčně) a wifi si nájemník hradí sám.

Neumožňuji přihlásit trvalý pobyt, byt tudíž není vhodný ani pro cizince kvůli vízům či dlouhodobému pobytu v ČR.

Kauce 10.000,- Kč. Smlouva min. na 1 rok. RK určitě nevolejte.

Update: prosím, ozvalo se mi přes 100 zájemců za 2 dny, moc se omlouvám, nestihnu všem odpovědět 🙏 Prohlídky začnou až v neděli 30.8.

Parametry

Cena: 14 200 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22426868

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2091

Odhad reálné ceny

20 321 Kč

rozpětí 18 107 – 23 064 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 561 · váha 62 %

Model z dat 18 360 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 169 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 21 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 360 Kč (rozpětí 15 571 Kč – 21 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 16 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 200 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14382 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno