Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vinohrady, Bělehradská, byt 3+1, 90 m², cihla, po rekonstrukci, nezařízený Vinohrady, Bělehradská / Tylovo nám., pěkný světlý prostorný byt 3+1, 90 m², cihla, po rekonstrukci. Byt se nabízí nezařízený nábytkem, jsou zde 2 neprůchozí pokoje. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem, digestoří a myčkou. K dispozici je i pračka. Koupelna s vanou a přípojkou na pračku, WC samostatně. Podlahy plovoucí, parkety a dlažba. Okna dřevěná. Vytápění: vlastní plynový kotel v bytě. K bytu náleží sklep. Parkování na modré zóně. Dům s výtahem se nachází v blízkosti zeleně a parků - Riegrovy sady, Grébovka. Lokalita s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností MHD - tramvaje linek 11 a 13 před domem, cca 3 min. pěšky na metro C I.P.Pavlova, 5 min. na metro A Museum. K nastěhování a k prohlídkám po 18.11.2026. Dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.11.2026 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-R4E-012917

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 896 Kč
36 389 – 42 818 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 353 · váha 64 %
Model z dat 41 219 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 33 561 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 39 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 219 Kč (rozpětí 35 207 Kč – 48 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 33 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:44

Pronájem bytu 3+1 90 m² na Vinohradech; nezařízený, po rekonstrukci s vlastním plynovým kotlem. Umístění v atraktivní lokalitě s dobrým připojením MHD; nástup až koncem listopadu 2026.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastní plynový kotel v bytě
prislusenstvi
sklep, parkování v modré zóně

Dostupnost

Zastávka
35 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
205 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno