pronájem bytu 3+1 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1/L (77 m²), ul. Lovosická, Praha 9 - Prosek Rekonstruovaný byt 3+1 s lodžií, volný od 1.2.2027, metro C Prosek a Střížkov nedaleko. Byt po nedávno dokončené rekonstrukci jádra (nová elektřina, koupelna, WC, nová kuchyň se spotřebiči, podlahy, dveře i zárubně). Celková výměra 77 m² (byt 70 m² + lodžie 7 m²), 1. patro (2. NP), renovovaný zateplený panelový dům s výtahem, ulice Lovosická, Praha 9 Prosek. K bytu komora před bytem. Dva samostatné neprůchozí pokoje, obývací pokoj propojen s kuchyní a se vstupem na lodžii, vstupní předsíň se šatními skříněmi, koupelna, samostatné WC. Pokoje jsou orientovány do zeleně, obývák s kuchyní a lodžií do ulice Lovosická. Kuchyňská linka je vybavena sporákem a myčkou. V koupelně přípojka na pračku. Po dohodě může pronajímatel dodat pračku a lednici. Výborné dopravní spojení. V blízkosti jsou stanice metra C – Prosek a Střížkov, přímo před domem je stanice autobusu č. 166, 201. V okolí veškerá občanská vybavenost. Nájemné a měsíční náklady: - nájemné 25.500 Kč - zálohy na služby 3.500 Kč (pro 2-3 osoby) - elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Aktuální zálohy činí přibližně: elektřina: 960 Kč, plyn: 200 Kč. Prohlídky: V případě zájmu o prohlídku Vás prosíme o krátké představení budoucích nájemníků. Uveďte prosím: -kdo bude byt užívat, -počet osob, -od kdy hledáte bydlení, -předpokládanou délku nájmu, -základní informace o zaměstnání či studiu.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-231090
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 603 Kč
24 123 – 30 841 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 647 · váha 61 %
Model z dat
26 003 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 248 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 28 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 003 Kč (rozpětí 22 210 Kč – 30 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 25 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Zásadská)
- Nádraží
- 678 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |