Nemovitosti

pronájem domu 350 m² s pozemkem 700 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vila Nebušická K pronájmu nabízíme nezařízený rodinný dům o dispozici 7+1 a celkové ploše 347 m², který prošel rekonstrukcí. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 372 m² se zavlažovacím systémem. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Nebušice, v bezprostřední blízkosti mezinárodních škol včetně ISP. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Klimatizovaný rodinný dům je rozložen do tří nadzemních podlaží a suterénu. Vstupní podlaží nabízí předsíň se šatnou, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, samostatnou plně vybavenou kuchyni s jídelním prostorem a samostatnou toaletu. V prvním patře se nachází hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou s vanou, bidetem a toaletou a další dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Druhé patro disponuje další ložnicí se šatnou a vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další ložnicí s průchozí šatnou a samostatnou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. K tomuto podlaží náleží také terasa s malebnými výhledy do okolí. Prostorný suterén nabízí další obytný prostor, koupelnu, komoru a technickou místnost. Jeho součástí je rovněž garáž s parkováním pro dvě vozidla. Kuchyně je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, americkou lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. K dalšímu vybavení domu patří vestavěné skříně, klimatizace, zabezpečovací systém, pračka a sušička. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.

Parametry

Cena
130 000 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
700 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 10.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-528106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
130 000 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
90 908 Kč
72 828 – 113 380 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 90 994 · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 89 446 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 994 Kč (rozpětí 73 221 Kč – 113 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4183 nabídek stejného druhu → 89 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Průhonský háj)
Nádraží
1628 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno