Prodej rekreační chaty 3+1 Čeladná
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 3+1 v krásném prostředí Beskyd v obci Čeladná. Velkou předností této nemovitosti je překrásný výhled na okolní krajinu. Chata v roce 2018 - 2019 prošla rekonstrukcí, nová okna včetně žaluzií, nové rozvody elektřiny, vody. Nový ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (4635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1508 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Věra Dinčevová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
4 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.33 mil. Kč
22.92 mil. – 34.54 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
30.22 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
61.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 48.86 mil. Kč (5429 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 608 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 61.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:42
Zděná rekreační chata po nedávné rekonstrukci (2018-2019) v žádané lokalitě Beskyd s krásným výhledem. Disponuje vlastní vrtanou studnou a modernizovaným vytápěním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- kůlna s garážovými vraty, balkon, sklep
- nutne investice
- bez nutných investic, po rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |