prodej zahrady 503 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 503 m², Jičín Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 1920/45, zahrada o výměře 503 m², v obci Jičín. Jde o rovinatý pozemek s nádhernými výhledy do okolní krajiny, letiště, obec Podhradí, bezprostředně navazující na veřejnou komunikaci, vodovod vede po hranici pozemku, elektřina vzdálena cca 100 m, centrum Jičína vzdáleno cca 1 km. Dle územního plánu obce Jičín a stavebního zákona lze nyní umísťovat stavby pro zemědělství, např. zahradní domky, avšak vzhledem k umístění pozemku a blízkosti okolní zástavby nelze přehlédnout ani střednědobý a dlouhodobý rozvojový potenciál dané lokality. 

Parametry

Cena: 660 000 Kč (1312 Kč/m²)
Pozemek: 503 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959367

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

1 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

778 404 – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 944 689 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 979 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 753 067 Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 944 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:43

Rovinatý pozemek v Jičíně vhodný pro zahradní domky s výhledem do krajiny. Je nutné přαιtáhnout elektřinu ze vzdálenosti sto metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada 503 m²
nutne investice: elektřina vzdálena cca 100 m

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Jičín, Pod Koželuhy)
Nádraží: 798 m (Jičín)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno