prodej stavebního pozemku 1 154 m²

Nový Oldřichov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 1 154 m² v Novém Oldřichově Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 154 m², který se nachází na klidném okraji obce Nový Oldřichov. Díky své poloze poskytuje příjemné soukromí a krásný výhled do okolní krajiny. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do obytných ploch venkovského charakteru a je určen k výstavbě rodinného domu. Dostatečná výměra nabízí prostor nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí nebo další využití podle představ budoucího majitele. Přístup k pozemku je zajištěn po cestě v podílovém vlastnictví. Příslušný podíl na této cestě je součástí prodeje. Na pozemek je již přivedena elektřina. Nový Oldřichov je příjemnou obcí obklopenou přírodou. Přímo v místě se nachází mateřská a základní škola, obchod, pošta i sportovní zázemí. Každodenní potřeby tak lze vyřídit přímo v obci, aniž byste se museli vzdát klidného venkovského prostředí. Pozemek osloví především zájemce, kteří hledají místo pro vlastní bydlení mimo ruch města, s dostatkem prostoru. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (425 Kč/m²)
Pozemek: 1154 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955138

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.23 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.25 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 765 805 Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 13:42

Rozevírací stavební pozemek v obci Nový Oldřichov s přivedenou elektřinou a zajištěným příjezdem přes podílové vlastnictví cesty. Pozor na nutnost řešit vlastní zdroj vody a odpadu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: cestě v podílovém vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Nový Oldřichov, družina mládeže)
Nádraží: 2827 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno