prodej stavebního pozemku 736 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 736 m² včetně projektu a stavebního povolení Ústí nad Labem, Sv Hledáte místo pro výstavbu vlastního rodinného domu, kde budete mít dostatek prostoru a zároveň příjemné prostředí pro každodenní život? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 736 m² v městské části Svádov v Ústí nad Labem. Velkou předností samotného pozemku je platné stavební povolení a připravená projektová dokumentace na výstavbu samostatně stojícího přízemního rodinného domu. Projekt počítá s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 107,72 m². Dům nabídne prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. Architektonické řešení doplňuje valbová střecha a vytápění je navrženo pomocí tepelného čerpadla vzduch–voda. Pozemek se nachází v klidnější části města, v okolní zástavbě rodinných domů. Svádov si zachovává charakter menší městské části, kde se prolíná bydlení se zelení a okolní přírodou. Pro rodiny s dětmi je příjemným zázemím místní mateřská škola a dětské hřiště. V okolí najdete také možnosti pro procházky a trávení volného času. V bezprostřední blízkosti pozemku vede cyklostezka podél řeky Labe, která nabízí prostor pro cyklistiku, běh i příjemné procházky. Za návštěvu stojí také nedaleké Velké Březno se zámkem a zámeckým parkem. Výhodou lokality je také dopravní dostupnost. Spojení s centrem Ústí nad Labem zajišťuje městská hromadná doprava, k dispozici je rovněž železniční zastávka Svádov. Díky tomu můžete využívat výhody krajského města a současně bydlet mimo jeho rušnější části. Budoucí majitel tak získá nejen pozemek pro vlastní bydlení, ale také již připravený projekt a platné stavební povolení, díky kterým může navázat na dosavadní přípravu výstavby. Projektovou dokumentaci máme k dispozici a rádi vám ji představíme ještě před samotnou prohlídkou pozemku. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov v příjemném prostředí s dostatkem soukromí a možnostmi trávení volného času v okolí, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (2976 Kč/m²)
Pozemek: 736 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-100830

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

2 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.03 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 726 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 689 218 Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Svádov nádraží)
Nádraží: 23 m (Svádov)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno