prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Petříkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1500 m², Petříkov Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 1 500 m² v klidné lokalitě Petříkov u Velkých Popovic. Je to jedna z posledních parcel v sousedství lesa a nabízí vzácnou kombinaci soukromí, klidu a bezprostředního kontaktu s přírodou. S Prahou na dosah, cca 30 km po dálnici D1, lze krásně kombinovat bydlení v přírodě s dojížděním do hlavního města. Pozemek je přístupný ze severní strany po asfaltové komunikaci, díky čemuž lze dům i zahradu přirozeně orientovat k jihu a maximálně využít sluneční světlo. Zastavitelnost 25 % umožňuje velkorysé řešení rodinného domu se zahradou, bazénem i komfortním venkovním zázemím. Východní hranici tvoří les a nezastavitelná parcela, které umocňují pocit soukromí a nabízejí nerušený výhled do okolní zeleně. Inženýrské sítě jsou již přivedeny přímo na pozemek. V obci je ZŠ i možnost výběru MŠ. Prosím, kontaktujte mě pro více informací. 

Parametry

Cena: 10.28 mil. Kč (6853 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-953976

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.28 mil. Kč

6 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.96 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.74 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 496 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.28 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Petříkov)
Nádraží: 871 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno