Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 248 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1248 m² Hostomice - Radouš Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý stavební pozemek o výměře 1.248 m² v obci Radouš u Hostomic, který je okamžitě připraven k výstavbě rodinného domu bez jakýchkoliv omezení ze strany developerských projektů. Pozemek nevyžaduje žádné terénní úpravy a veškeré inženýrské sítě, tedy přípojka elektřiny, spádová kanalizace i obecní voda s vydaným povolením k připojení od VaK Beroun, jsou přivedeny přímo na jeho hranici. Budoucí stavba podléhá pouze územnímu plánu Hostomice-Radouš s velkorysou povolenou zastavitelností až 50 %, což poskytuje dostatek prostoru pro prostorný rodinný dům i vedlejší stavby. Pozemek je zcela bez věcných břemen a má již vyřízené platné povolení k připojení na pozemní komunikaci, přičemž územní plán počítá i s možností zřízení druhého vjezdu na protilehlé hranici pozemku. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy po dálnici D5, rychlé spojení na Dobříš a Beroun a zároveň bezprostřední blízkost krásné přírody v CHKO Brdy, Český kras a Křivoklátsko. Při hranici pozemku se nachází vedení VN s ochranným pásmem 7 metrů, s možností udělení výjimky na 3 až 5 metrů podle typu stavby. Tato část je ideální pro využití jako zahrada, bazén nebo parkovací stání a konkrétní možnosti zapojení do vašeho projektu vám rádi podrobně vysvětlíme přímo na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek
1248 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bezva RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00320

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
3 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
949 712 – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 1 přestup
Liberec
169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno