prodej komerčního pozemku 494 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 494 m² Nádraží, Příbram - Příbram IV Nabízíme k prodeji atraktivní soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 494 m², nacházejících se ve výborné lokalitě v Příbrami, v bezprostřední blízkosti hlavního vlakového nádraží. Součástí prodeje jsou pozemky se stávajícími stavbami, které jsou v katastru nemovitostí evidovány jako objekt k bydlení, garáž a další stavba. Všechny pozemky jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Velkou předností nemovitosti je její strategická poloha přímo u hlavního nádraží, která zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a činí tuto nabídku zajímavou také z investičního hlediska. Nemovitosti jsou napojeny na elektrickou energii, což představuje další výhodu pro jejich současné i budoucí využití. Soubor nemovitostí nabízí potenciál pro různé způsoby využití, například pro vlastní potřeby, pronájem stávajících prostor nebo případnou rekonstrukci či přestavbu. Konkrétní možnosti dalšího využití je nutné ověřit v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními. Prodejní cena činí 6 500 000 Kč včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (13158 Kč/m²)
Pozemek: 494 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: BRONDZ invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PribramProdej

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

13 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

688 079 – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 483 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.33 mil. · váha 41 %

Model z dat 982 571 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 927 786 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 695 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 982 571 Kč (rozpětí 466 981 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 927 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 483% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Příbram, autobusové nádraží)
Nádraží: 81 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno