prodej stavebního pozemku 1 045 m²

Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1045m², Doubek Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 045 m² v klidné a vyhledávané obci Doubek v okrese Praha-východ, pouhých několik minut od Říčan. Součástí prodeje je platné stavební povolení, kompletní projektová dokumentace a již zahájená výstavba rodinného domu o dispozici 6+kk. Na pozemku je již realizována základová deska, obvodové betonové stěny a střešní konstrukce, což představuje významnou úsporu času i nákladů. Nový majitel může plynule navázat na další etapu výstavby a dokončit dům podle vlastních představ. Obec Doubek patří mezi vyhledávané lokality v okrese Praha-východ. Nabízí klidné rodinné bydlení obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností do Prahy, Říčan i Úval. V okolí najdete rozsáhlé lesy, cyklostezky, turistické trasy i možnosti sportovního vyžití. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Říčanech, které dlouhodobě patří mezi nejlépe hodnocená místa pro život v České republice. Technické informace • výměra pozemku: 1 045 m² • projekt rodinného domu 6+kk • platné stavební povolení • rozestavěná stavba (základová deska, obvodové betonové stěny a střešní konstrukce) • elektřina na hranici pozemku • 2 zdroje vody: kopaná studna, vrtaná studna • plánována jímka (bude realizována dle projektové dokumentace po dokončení hrubé stavby) • přímý vjezd z obecní komunikace • možnost napojení na veřejnou kanalizaci po vyřízení stavebního povolení • zastavitelnost 20 % + 10 % zpevněných ploch Pokud hledáte místo pro kvalitní rodinné bydlení a chcete ušetřit čas i náklady spojené se zahájením stavby, je tato nabídka ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu projektovou dokumentaci a zodpovím všechny vaše dotazy. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (7646 Kč/m²)
Pozemek: 1045 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118816

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

7 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

4.36 mil. – 10.17 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 7.26 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 950 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 620 m (Doubek)
Nádraží: 5979 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno