Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 312 m²

Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 1312 m², Klínec Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 312 m², určený k výstavbě rodinného domu, v obci Klínec na Praze -západ, jen kousek za Zbraslaví, přibližně 7 km od hranice Prahy. Pozemek je v původní zástavbě rodinných domů s velkými pozemky. Na pozemku se nachází chata o dispozici 2+1, postavená na kvalitní žulové podezdívce, kterou není problém zrekonstruovat. Celá obec se dynamicky rozvíjí a je zde patrná rostoucí výstavba rodinných domů. Zastavitelnost je 25 %. Podle územního plánu je možné postavit 2 bytové jednotky. Veškeré inženýrské sítě jsou přímo na pozemku – veřejný vodovod, kanalizace a elektřina. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým spojením směrem do Prahy, zastávka je vzdálena cca 5 minut chůze. V obci je k dispozici lékař, obchod, restaurace, mateřská škola a fotbalové hřiště. V nedaleké Líšnici se nachází golfové hřiště.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (10663 Kč/m²)
Pozemek
1312 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960607

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.99 mil. Kč
10 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
6.15 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 8.64 mil. · váha 80 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 588 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Klínec, u hřiště)
Nádraží
2008 m (Klínec)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno