prodej stavebního pozemku 1 048 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1048 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1048 m² v ul. Úzká v obci Škvorec, přibližně 8 km od východního okraje Prahy a nedaleko obce Úvaly a pražské městské části Újezd nad Lesy. Pozemek je částečně rovinatý a částečně ve svahu a má téměř pravidelný obdélníkový tvar. Ze severní strany je pozemek obezděný, z jižní oplocený, z východní strany plot není. Na pozemku se nachází menší pouze menší pomocná stavba typu kůlny. Novým rodinným domem lze zastavět až 30 % z celkové výměry. - nadstandardní velikost pozemku - kromě výstavby samotného rodinného domu lze využít zbývající část zahrady souběžně k více účelům – hřiště pro děti, zahradničení, samostatný bazén atd. - dostatek soukromí - ulice Úzká není průjezdná a důvod k vjezdu mají pouze rezidenti (přístup sjezdem z Tyršovy ulice) - v okolí Škvorce aktuálně budovány přeložky silnic, které umožní rychlé napojení obce na Pražský okruh. Stav inženýrských sítí: - kanalizace: na hranici pozemku (kanalizační přípojku z hranice pozemku k případné nové nemovitosti si zřídí nový majitel) - vodovodní přípojka: vodovodní řad se v ul. Úzká nenachází, pro vybudování přípojky a rezervování kapacity vody nutné uzavřít smlouvu s dodavatelem / distributorem, příp. lze jako zdroj vody lze vybudovat studnu (podobně jako některé domy z okolí) - přípojka pro dodávky el. energie: distributor zajistí zasazení sloupku a vybudování propojení na el. síť (náklady hradí majitel pozemku) Dopravní dostupnost: autobus do Úval (cca. 10 min), odtud vlak na pražské Masarykovo nádraží (cca. 25 min), příp. přímé spojení autobusem na okrajové části hlavního města. Občanská vybavenost zahrnuje mimo jiné mateřskou školu, státní a soukromou základní školu, poštu a restaurace. V blízkých Úvalech venkovní koupaliště. K procházkám vybízí např. nedaleký park Škvorecká obora. Rádi pomůžeme kupujícím s vyřízením úvěru na bydlení s tím, že se zaměřujeme též na méně standardní případy (např. příjem ze zahraničí, příjem na IČ atd. ). 

Parametry

Cena: 8.88 mil. Kč (8478 Kč/m²)
Pozemek: 1048 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stone & belter reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N02963

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.88 mil. Kč

8 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

3.19 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 7.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 944 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Škvorec, rozc.)
Nádraží: 3417 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno