prodej stavebního pozemku 851 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 851m², Strančice, Všechromy Ve Všechromech, části obce Strančice nedaleko Prahy, nabízím pozemek se stávajícím rodinným domem určeným k demolici. Součástí nabídky je také zpracovaná architektonická studie moderního rodinného domu, která ukazuje jednu z možností využití pozemku. Pozemek se nachází v zastavěné části obce, mezi rodinnými domy. Má nepravidelný tvar a jeho celková výměra 851 m² poskytuje prostor pro výstavbu rodinného domu, parkování i zahradu. V současnosti je převážně zatravněný, s několika vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami. Na pozemku stojí starší přízemní rodinný dům č. p. 54 se zastavěnou plochou 57 m², se kterým se při plánované nové výstavbě počítá k demolici. Pro pozemek byla zpracována architektonická studie dvoupodlažně využívaného rodinného domu s přízemím a obytným podkrovím. Návrh počítá se zastavěnou plochou přibližně 163 m² a dispozicí, která nabízí dostatek místa i pro větší rodinu. V přízemí je navržen hlavní obytný prostor o výměře 44 m² s přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále zde najdete vstupní halu, šatnu, koupelnu, místnost pro domácí práce a dvougaráž o výměře téměř 46 m². V obytném podkroví studie počítá s ložnicí, dvěma dětskými pokoji, samostatnou pracovnou, dvěma koupelnami a šatnami. Architektonická studie představuje jednu z možností budoucí výstavby. Kupující si samozřejmě může navrhnout vlastní dům podle svých představ, při respektování územního plánu a dalších podmínek pro výstavbu. Stávající dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a plyn. Veřejná kanalizace je podle dostupných podkladů ve fázi projektování. Přístup je zajištěn z místní komunikace, na které je součástí vlastnictví příslušný spoluvlastnický podíl. Všechromy jsou součástí obce Strančice, jihovýchodně od Prahy. Okolní zástavbu tvoří především rodinné domy se zahradami a v blízkosti se nachází také zeleň a volná krajina. Poloha umožňuje využívat silniční spojení směrem do Prahy i železniční dopravu ze Strančic. Díky tomu může být zajímavá pro rodiny, které chtějí bydlet mimo hlavní město, ale potřebují s Prahou zůstat v pravidelném kontaktu. Pokud hledáte pozemek pro stavbu vlastního rodinného domu, rád vám jej osobně představím. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (7391 Kč/m²)
Pozemek: 851 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120742

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

7 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

5.62 mil. – 10.77 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.94 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 677 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 14:42

Jedná se o stavební pozemek se starým domem určeným k demolici ve Všechromech. Pozor na to, že veřejná kanalizace je zatím pouze ve fázi projektování.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace ve fázi projektování
topeni: plyn
nutne investice: demolice stávajícího domu

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Strančice, Všechromy, náves)
Nádraží: 1733 m (Strančice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno